Ο λόγος που οι ξένοι επενδυτές κυνηγούν τις πολυτελείς κατοικίες στην Αθήνα

Ανήκεις μήπως στην κατηγορία του ταπεινού νοικάρη που βρέθηκε πρόσφατα στην ανάγκη αναζήτησης νέου σπιτιού και του κόπηκαν τα φτερά, βλέποντας πόσο λίγες είναι οι «φυσιολογικές» αγγελίες για ένα κατοικήσιμο δυάρι και πόσο γρήγορα εξαφανίζονται, λόγω της υπέρμετρης ζήτησης; Καθόλου τυχαία, ένα ανάλογο κυνήγι ακινήτων καταγράφεται την ίδια στιγμή στην κορυφή της real estate πυραμίδας – τα πολυτελή ακίνητα τα οποία σπεύδουν με όλο και εντονότερη επιθυμία να προσθέσουν οι επενδυτές στο χαρτοφυλάκιό τους, ανά την Ελλάδα και ιδιαίτερα την παραλιακή ζώνη της Αττικής.

Συγκεκριμένα, έπειτα από χρόνια ανοδικής πορείας, η αγορά πολυτελών κατοικιών στη χώρα κατέγραψε νούμερα-ρεκόρ κατά τη διάρκεια του 2024, όπως έδειξαν τα στοιχεία από διαφορετικές πηγές που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα, όπως η σχετική κατάταξη της εταιρείας Savills (Savills Prime Residential Index), οι πωλήσεις του Greece Sotheby’s International Realty, αλλά και άμεσα συσχετιζόμενα δεδομένα γύρω από τον αριθμό εκατομμυριούχων που φαίνεται να έχουν εγκατασταθεί στη χώρα, απολαμβάνοντας τον ήλιο και το χαμηλό για τους ίδιους κόστος ζωής.

Τι λένε αυτά τα στοιχεία με λίγα λόγια;

Ότι σήμερα η χώρα συγκεντρώνει περίπου το 16% της συνολικής ζήτησης για πολυτελή ακίνητα (ίδιο ποσοστό εμφανίζουν οι Ηνωμένες Πολιτείες), έχοντας καταγράψει διεθνώς τη μεγαλύτερη μεταβολή σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Ότι ανήκουμε στην παγκόσμια δεκάδα με τις μεγαλύτερες προβλεπόμενες καθαρές εισροές σε αριθμό εκατομμυριούχων, μαζί με χώρες όπως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και η Σιγκαπούρη.

Το αξιοσημείωτο είναι ότι μέσα στο 2024 καταγράφηκαν πολύ περισσότερες απευθείας αγορές τέτοιων κατοικιών (από 6,5% το 2023 σε 14,2% το 2024) και ότι πέρα από τα νησιά με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον, στην κορυφή των προτιμήσεων έχει εγκαθιδρυθεί και η Αττική, κυρίως λόγω της Αθηναϊκής Ριβιέρας και της ανάπλασης στο Ελληνικό.

Με ό,τι αυτό συνεπάγονται τα παραπάνω για τη μετακύλιση των τιμών στην ευρύτερη αγορά ακινήτων.

Σε ποιες περιοχές επικεντρώνεται το ενδιαφέρον

Όπως προκύπτει από τα εξειδικευμένα στοιχεία που παρουσίασε για το περασμένο έτος η Greece Sotheby’s International Realty, μια εταιρεία στο χαρτοφυλάκιο της οποίας ανήκουν μερικά από τα ακριβότερα ακίνητα της χώρας, οι πωλήσεις της αυξήθηκαν κατά 68% και όσον αφορά τις πιο περιζήτητες περιοχές καταγράφηκαν μερικές μάλλον αναμενόμενες αυξητικές μεταβολές, αλλά και κάποιες εκπλήξεις.

Η έκπληξη είναι ότι η Μύκονος, τουλάχιστον με βάση τα στοιχεία του δικτύου της συγκεκριμένης εταιρείας, βίωσε σημαντική πτώση της τάξης του 18% και έτσι, σε αντίθεση με την άλλοτε πρωτοκαθεδρία της στον τομέα, βρέθηκε πέρσι στην 6η θέση της κατάταξης όσον αφορά το πολυτελές real estate. Στις αμέσως επόμενες θέσεις αναδείχθηκαν νησιά του Ιουνίου (Κεφαλλονιά και Λευκάδα) όπως και η Κρήτη, φανερώνοντας τους επόμενους προορισμούς που πιθανόν θα απασχολήσουν για την υπερκοστολόγηση του τουριστικού προϊόντος που προσφέρουν. Αξιοσημείωτη κινητικότητα εμφάνισε και η Εύβοια, λόγω και της οδικής πρόσβασης που προσφέρει από την πρωτεύουσα (και το αεροδρόμιο).

Βέβαια, πρώτη από άποψη περιοχής στη λίστα του Greece Sotheby’s International Realty εμφανίστηκε η πολυσυζητημένη Αθηναϊκή Ριβιέρα, συγκεντρώνοντας το εντυπωσιακό 17% του σύνολου των αγοραπωλησιών του δικτύου για το 2024, όταν την ίδια στιγμή στο σύνολο της μητροπολιτικής Αθήνας αναλογούσε ποσοστό της τάξης του 30%. Σημαντικό μερίδιο αυτού του ποσοστού ανήκει στον Κεντρικό Τομέα των Αθηνών, παραπέμποντας σε προνομιακής τοποθεσίας κατοικίες οι οποίες έχουν ανακαινιστεί εκ βάθρων.

Γιατί αυξάνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον

Όπως ανέφερε στο πλαίσιο του report ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty Σάββας Σαββαΐδης, «η δυναμική της αγοράς διαμορφώνεται μέσα από ένα σύνολο παραγόντων, που περιλαμβάνουν τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, τη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξημένη ζήτηση για τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο επενδυτική αξία όσο και υψηλό επίπεδο διαβίωσης».

Όλα τα παραπάνω φωτογραφίζουν σιωπηλά την περίπτωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η οποία βρίσκεται σε διαδικασία μεταμόρφωσης τα τελευταία έτη, με οδηγό την mega-ανάπλαση στο Ελληνικό. Κατά μήκος του παραλιακού μετώπου, έχουν εμφανιστεί αρκετά παραδείγματα πολυτελών κατοικιών βιοκλιματικού χαρακτήρα (με το ανάλογο μπόνους δόμησης μέχρι πρότινος) και σύγχρονο αρχιτεκτονικό ύφος, δίνοντας το στίγμα της νέας εποχής, που αφορά εμφανώς ισχυρούς επενδυτές και επιχειρηματίες, ιδίως από το εξωτερικό.

Διότι, για αυτού του επιπέδου τους αγοραστές, οι σημερινές τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα όχι απλώς είναι διαχειρίσιμες, αλλά είναι και πολύ προνομιακές σε σχέση με αντίστοιχες περιπτώσεις παραλιακών μετώπων στη Μεσόγειο. Για παράδειγμα, αρκεί να σκεφτούμε ότι στη Γαλλική Ριβιέρα το τετραγωνικό μέτρο αντιστοιχεί σε 30.000-60.000€, ενώ στην Αθηναϊκή που παραμένει αυτή τη στιγμή υπό διαμόρφωση οι τιμές βρίσκουν ταβάνι στα 7.441€/τ.μ. σε Βουλιαγμένη και 5.680€/τ.μ. σε Βούλα, σύμφωνα με τα στοιχεία του περασμένου Ιανουαρίου από το Current Luxury Real Estate Prices.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές στα Νότια Προάστια αυξήθηκαν κατά 7.9% το 2024 και είναι, από κάθε άποψη, βέβαιο ότι θα ακολουθήσουν πιο ραγδαίες ανατιμήσεις τα επόμενα χρόνια, ειδικά απ’ όταν ολοκληρωθούν τα έργα της Περιφέρειας όπως και η ανάπλαση στο Ελληνικό.

Καίριο ρόλο σε αυτή την έκρηξη επενδυτικού ενδιαφέροντος διαδραματίζει φυσικά το πρόγραμμα Golden Visa, που παρά τους νέους (και όχι τόσο προνομιακούς όσο στην αρχή) όρους συνεχίζει ακάθεκτα την αυξητική του πορεία: τον Οκτώβριο του 2024, συγκεκριμένα, οι αιτήσεις του προγράμματος έφτασαν τις 12.577 (το οποίο αποτυπώνει αύξηση 12% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023), με το μεγαλύτερο ποσοστό των επενδυτών αυτών να αφορά πολίτες από Κίνα (51.8%).

Το δεδομένο αυτό συνδέεται με διάφορους κρίκους της αλυσίδας της στεγαστικής κρίσης, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, η έντονη χρηματιστικοποίηση της αγοράς των ακινήτων και πολλούς, πολλούς κρίκους αργότερα με τους ταπεινούς νοικάρηδες που κοιτούν έντρομοι τις αγγελίες.

ΣΧΕΤΙΚΟ ΘΕΜΑ