Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια από το 2010 μέχρι σήμερα
- 12 ΙΑΝ 2024
Έχουμε περάσει σε μια εποχή που, όχι μόνο στην Ελλάδα και την Αθήνα αλλά γενικότερα στην Ευρώπη, το μέσο μικροαστικό όνειρο σταμάτησε να περιλαμβάνει το να αποκτήσεις το δικό σου σπίτι. Μέσα σε λίγα χρόνια, από την παγκόσμια οικονομική ύφεση του 2008 που όχι άδικα θεωρείται ορόσημο για τη στεγαστική κρίση, έχουμε δει να προστίθενται μηδενικά στις τιμές πώλησης των ακινήτων, συμπαρασύροντας παράλληλα τα ενοίκια σε ιστορικό υψηλό για μια σειρά από πόλεις, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, το Βερολίνο και φυσικά η δική μας πρωτεύουσα.
«Τα ενοίκια αυξάνονται σε όλη την Ευρώπη ενόψει της περιορισμένης προσφοράς και της ισχυρής ζήτησης από εγχώριους και διεθνείς ενοικιαστές που μετακινούνται για εργασία και σπουδές, όπως και επίδοξους αγοραστές που έχουν στραφεί στην αγορά ενοικίων εν μέσω υψηλών επιτοκίων», όπως είχε σχολιάσει σε συνέντευξη επικεφαλής της παγκόσμιας έρευνας στο κτηματομεσιτικό γραφείο Savills.
Στη μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα πρέπει να προσθέσουμε το εγκαταλειμμένο απόθεμα ακινήτων που σε πόλεις όπως η Αθήνα παραμένει αναξιοποίητο, όπως και την απουσία κρατικής πολιτικής για την αναχαίτιση της κρίσης.
Με αυτά τα δεδομένα κατά νου, πολλοί φοβούνται ότι η φούσκα δεν θα σκάσει άμεσα είτε ότι, ακόμα χειρότερα, βρισκόμαστε μόνο στην αρχή αυτού του κύματος διόγκωσης στις τιμές των ακινήτων σε ευρωπαϊκή κλίμακα. Παρατηρώντας τις διακυμάνσεις των τιμών σε βάθος χρόνου, από το 2010 και μετά, βλέπουμε ότι η άνοδος έχει αρχίσει εδώ και μια οκταετία:
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε πρόσφατα στη δημοσιότητα η Eurostat για την εικόνα των ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση το διάστημα 2010-2023, οι τιμές των ενοικίων και οι τιμές των ακινήτων δεν ακολούθησαν παράλληλη πορεία.
Τα ενοίκια κατέγραψαν σταθερή, ομαλή αύξηση μέσα σε αυτή την περίοδο, για την αγορά των ακινήτων καταγράφηκαν τα εξής: μέχρι το 2013 οι τιμές κατέγραφαν απότομη πτώση και από το 2015 πήραν την ανοδική πορεία, έως ότου σταθεροποιήθηκαν το 2022 στα γνωστά υψηλά επίπεδα. Το τελευταίο έτος, μάλιστα, έπειτα από μερικά τρίμηνα με σταθεροποιημένες τις τιμές, καταγράφηκε νέα μικρή αύξηση.
Συνολικά, το διάστημα που εξετάζει το οικονομικό report της Eurostat, αύξηση στις τιμές των ενοικίων είδαν 26 από τις 27 χώρες της ΕΕ, ενώ οι δείκτες των τιμών των ακινήτων ξεπέρασαν εκείνους των ενοικίων σε 18 χώρες της Ένωσης. Αναλυτικότερα, σε σχέση με το 2010, οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφηκαν στην Εσθονία (+210 %), στην Ουγγαρία (+185 %), στην Λετονία (+141%), στην Αυστρία (+123%), στην Τσεχία (+122 %) και στο Λουξεμβούργο (+107 %).
Για κάποιο λόγο, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της Eurostat, ανάμεσα στις τρεις μόνο χώρες που κατέγραψαν μείωση από το 2010 –όχι στα ενοίκια, αλλά στις τιμές των ακινήτων– βρίσκεται η Ελλάδα (-14 %). Να λέμε και ευχαριστώ, δηλαδή.
