Γιατί οι ιδιοκτήτες Airbnb προχωρούν στην πρώτη απεργία στα χρονικά
Ενώ είναι σε διαβούλευση το νέο νομοσχέδιο που (για πρώτη φορά) καθορίζει προδιαγραφές λειτουργίας για τα Airbnb, ιδιοκτήτες ανά τη χώρα δείχνουν να βρίσκονται στα κάγκελα, ανεβάζοντας #AirbnbStrikeFeb25.
- 18 ΔΕΚ 2024
Τις τελευταίες ώρες, το #AirbnbStrikeFeb25 σκαρφαλώνει με ταχείς ρυθμούς στην ελληνική διαδικτυακή σφαίρα. Ο ένας ιδιοκτήτης μετά τον άλλον δηλώνουν στα social media «συμμετέχω και εγώ», αναρτώντας παράλληλα ένα screenshot όπου απεικονίζονται απενεργοποιημένες όλες οι κρατήσεις των καταλυμάτων τους για τον μήνα Φεβρουάριο, προς ένδειξη διαμαρτυρίας. Τα συνθήματα που επαναλαμβάνονται στα captions των αναρτήσεων είναι «όχι άλλοι φόροι στη βραχυχρόνια μίσθωση», «όχι στα εξοντωτικά πρόστιμα», «φτάνει πια, αρκετά».
Τι έχει συμβεί;
Πρόκειται για την πρώτη απεργία που σημειώνεται στα χρονικά στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και συγκεκριμένα στην ελληνική αγορά, μετά την πρωτοβουλία του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχείρισης Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.ΔΑ) να αντιταχθεί στο νέο «κατάπτυστο», όπως το χαρακτηρίζει, νομοσχέδιο που βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης και θέτει για πρώτη φορά συγκεκριμένες προδιαγραφές για τη λειτουργία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, υποστηρίζουν ότι το νέο πλαίσιο λειτουργίας στραγγαλίζει τη βιωσιμότητα των ιδιοκτητών, εκτιμώντας ότι λειτουργεί κατάφωρα υπέρ των ξενοδόχων.
Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση που υπογράφει ο πρόεδρος Ανδρέας Χίου, «εισάγονται προδιαγραφές απλά και μόνο για να μπορέσει να έχει τον έλεγχο των καταλυμάτων το Υπουργείο Τουρισμού, το οποίο ελέγχεται εξ’ ολοκλήρου από τους ξενοδόχους». Απ’ την πλευρά της, μιλώντας σε πρωινή εκπομπή της ΕΡΤ, η υπουργός Όλγα Κεφαλογιάννη τόνισε ότι είναι αναγκαίο και μάλλον αυτονόητο να υπάρχει ένα πλαίσιο λειτουργίας για τα βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλύματα προς διασφάλιση του τουριστικού προϊόντος που προσφέρει η χώρα.
Οι προδιαγραφές και οι ενστάσεις
Όπως είναι λογικό, τουλάχιστον σε ενοίκους πολυκατοικιών με κρεμασμένα lockers στην είσοδο, το να μην υφίστανται νομικά προδιαγραφές λειτουργίας για τα Airbnb προκαλεί ανασφάλεια.
Ήδη, υπό το καθεστώς της συμβίωσης με κόσμο που μένει προσωρινά και διαρκώς εναλλάσσεται στα δίπλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, είχαν εμφανιστεί στη ζωή των κατοίκων μια σειρά από άγνωστα μέχρι πρότινος προβλήματα που αφορούσαν μόνιμα χαλασμένα ασανσέρ, περισσότερα έντομα και μπαλκόνια που περιστασιακά μέσα στο έτος μεταμορφώνονταν σε εστίες μόλυνσης από κουτσουλιές περιστεριών και άφαντους τους ιδιοκτήτες.
Ποιος θα μπορούσε να εγγυηθεί ότι δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας για ακόμη πιο επικίνδυνα σενάρια, όπως αυτό της πυρκαγιάς; Θεωρητικά, η ποιότητα των καταλυμάτων διασφαλίζεται από το κίνητρο των ιδιοκτητών να λάβουν καλή βαθμολογία, όμως πόσο σίγουροι είμαστε ότι ένας επισκέπτης λαμβάνει υπόψη τα ζητήματα ασφαλείας, πέρα απ’ το να βρει απλώς ένα δώρο με τοπικά προϊόντα κατά την προσέλευσή του;
Παρακάτω οι προδιαγραφές που τίθενται σε ισχύ (με αναδρομική ισχύ) από το νέο νομοσχέδιο, μαζί με τις επιμέρους αντιδράσεις που έχουν προκαλέσει. Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει από εδώ και στο εξής:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Ως αποτέλεσμα, διασφαλίζεται αφενός ότι δεν θα μισθώνονται χώροι όπως υπόγεια χωρίς εξαερισμό, αφετέρου όμως αφήνει ξεκρέμαστους (ειδικά λόγω αναδρομικής ισχύος) όσους το προηγούμενο διάστημα προέβησαν σε επενδύσεις σε χώρους γραφείων/εργασίας. «Η διάταξη αυτή αποκλείει μεγάλο αριθμό διαθέσιμων χώρων σε κενά και εγκαταλελειμμένα επαγγελματικά από ετών κτίρια γραφείων/βιοτεχνικών χώρων, τα οποία ουδέποτε χρησιμοποιούνταν για κατοικία και τα οποία ανακαινίστηκαν για να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην αισθητική αναβάθμιση περιοχών», σημειώνει επί του θέματος η ανακοίνωση του Stama Greece.
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν. Στην ανακοίνωση του ΠΑ.ΣΥ.ΔΑ. Τονίζεται ότι τόσο η Airbnb όσο και το BOOKING «έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για τις κρατήσεις» για οποιαδήποτε αξίωση π.χ. ατυχήματος, κλοπής και για οποιαδήποτε φθορά, ενώ η ανάγκη για επιπλέον ασφάλιση πιέζει ακόμη περισσότερο τη βιωσιμότητα των ιδιοκτητών Airbnb.
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής. Βέβαια, οι δηλώσεις των ηλεκτρολόγων ήταν ήδη προϋπόθεση να έχουν κατατεθεί στη ΔΕΔΔΗΕ προκειμένου το εκάστοτε διαμέρισμα (προς βραχυχρόνια ενοικίαση ή μη) να έχει ρεύμα.
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας & απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Παράλληλα, με το νέο πλαίσιο προδιαγραφών λειτουργίας καθιερώνεται για πρώτη φορά η δυνατότητα ελέγχου στα Airbnb από τις περιφερειακές υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού σε συνεργασία με κλιμάκια της Α.Α.Δ.Ε., στο πλαίσιο διαπίστωσης της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές.
Πιο συγκεκριμένα, προβλέπονται πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ στους διαχειριστές-παραβάτες, τα οποία μάλιστα αυξάνονται πολλαπλάσια σε δευτερογενή έλεγχο. Οι ιδιοκτήτες, όπως διαβάζουμε στα σχόλια της διαβούλευσης, αντιδρούν τόσο για το «εξοντωτικό» ύψος του προστίμου, όσο και τη συνθήκη παρεμπόδισης της ενοικίασης του ακινήτου, δεδομένου ότι ο έλεγχος επιτρέπεται να γίνει από τα αρμόδια όργανα οποτεδήποτε, αρκεί να προηγηθεί ενημέρωση πριν από 10 ημέρες.
Να θυμίσουμε ότι το νέο νομοθετικό πλαίσιο (που παραμένει υπό διαβούλευση μέχρι τις 19/12) έρχεται σε συνέχεια ενός συνολικότερου πακέτου μέτρων από την κυβέρνηση, στο πλαίσιο περιορισμού του φαινομένου, όπως το πάγωμα της δυνατότητας έκδοσης αδειών στα τρία πιο βεβαρυμμένα διαμερίσματα του Δ. Αθηναίων από αρχές του 2025, αλλά και τη (γενναία) αύξηση στο τέλους ανθεκτικότητας για τα Airbnb καταλύματα.
Εντωμεταξύ, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το να συμμορφωθεί ένα διαμέρισμα στις παραπάνω προδιαγραφές απαιτούνται 500-600 ευρώ.
