Η νέα πλατφόρμα που θα φέρει διαφάνεια στις τιμές ακινήτων και ενοικίων
Το νέο εργαλείο Price Map θα βάλει τέλος, έστω και καθυστερημένα, στις αυθαίρετες εκτιμήσεις στην αγορά ακινήτων. Όμως, για πλήρη πρόσβαση στα στοιχεία θα ζητάει πληρωμή.
- 5 ΦΕΒ 2025
Περιστέρι, ένας από τους μεγαλύτερους σε έκταση δήμους εντός του αστικού κέντρου, με πυκνή δόμηση και κάλυψη πληθυσμού κυρίως μεσαίων και χαμηλών οικονομικών στρωμάτων – καλή επιλογή, θα σκεφτεί ένας νοικάρης ο οποίος βρίσκεται σε διαδικασία αναζήτησης σπιτιού στην εποχή που οτιδήποτε κοντινότερο στο κέντρο έχει σκαρφαλώσει σε απλησίαστα νούμερα.
Επόμενη κίνηση, να ψάξει αγγελίες από τη συγκεκριμένη περιοχή στα κτηματομεσιτικά γραφεία με τη μεγαλύτερη επισκεψιμότητα (επομένως και τις πιο πολλές καταχωρήσεις) στη χώρα, για να εξακριβώσει πόσο έχουν μεταβληθεί οι τιμές σε σχέση με παλαιότερα και αν τελικά παραμένει το Περιστέρι μια περιοχή με φθηνά ενοίκια, όπως είχε υποθέσει. Τότε, θα συνέβαινε το παράδοξο ότι κάτι τόσο αντικειμενικό και μετρήσιμο όπως η «μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου» να επιδέχεται τόσες διαφορετικές απαντήσεις.
Πιο συγκεκριμένα, με βάση του δείκτες τιμών που είναι αυτή τη στιγμή διαθέσιμοι σε διαφορετικές ιστοσελίδες (και όχι πάντα σε σημείο το οποίο είναι άμεσα προσβάσιμο από τον επισκέπτη), παρατηρούμε τα εξής: η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στο Περιστέρι για το 2024 υπολογίζεται στα 9,03 € από τη Χρυσή Ευκαιρία, στα 8,41 € από το Indomio και στα 6,50 € από τη RE/MAX, ενώ άλλα γνωστά κτηματομεσιτικά δίκτυα όπως ο Spitogatos δεν έχουν σε ευρεία πρόσβαση στοιχεία ανά περιοχή, παρά ανά προάστιο.
Οι αποκλίσεις είναι τέτοιες που ο υποψήφιος ενοικιαστής της ιστορίας ενδέχεται να βιώσει από ελπίδα μέχρι ματαίωση, χωρίς όμως σε καμία από αυτές τις περιπτώσεις να έχει στα χέρια του την πραγματική απάντηση στο ερώτημα που ζητούσε ξεκινώντας την αναζήτηση – τα στοιχεία αυτά είναι, ναι μεν, αληθινά, αλλά προέρχονται από τα συμβόλαια τα οποία υλοποίησε το εκάστοτε γραφείο, αποτυπώνοντας έτσι ένα μέρος μόνο της πραγματικότητας, εντός της οποίας παρεισφρέουν δεκάδες σημαντικοί (αλλά αόρατοι στο νούμερο το οποίο βλέπεις) παράγοντες, όπως η παλαιότητα ή το μέγεθος του ακινήτου.
Μία νέα πλατφόρμα έρχεται, έστω και καθυστερημένα, από τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, για να προσφέρει διαφάνεια στα δεδομένα των ακινήτων και των ενοικίων: το “Price Map” βρίσκεται αυτή τη στιγμή στη διαδικασία σχεδιασμού και αναμένεται να λανσαριστεί τον Μάρτιο, παρέχοντας συγκεντρωμένα και σε ένα εύχρηστο περιβάλλον περιήγησης (με τα αναγκαία φίλτρα) τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων.
Τι δυνατότητες θα δίνει το Price Map
© Konstantinos Tsakalidis / SOOC
Με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, η πλατφόρμα Price Map υπόσχεται να προσφέρει επικαιροποιημένες, αξιόπιστες και ακριβείς πληροφορίες για την αγορά ακινήτων, μέσω ανάλυσης μεγάλων δεδομένων (big data) από επιβεβαιωμένες πηγές όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ αλλά και αγγελίες ακινήτων. Σαφώς και για τη διασφάλιση των προσωπικών δικαιωμάτων, δεν θα εμφανίζονται στοιχεία των ιδιοκτητών, παρά μόνο τα χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Να επισημάνουμε ότι αρχικά η πλατφόρμα θα αποτυπώνει μόνο την αγορά ακινήτων, ενώ οι τιμές ενοικίων θα ενσωματωθούν σε δεύτερο χρόνο, κάτι το οποίο δείχνει ότι προτεραιότητα δίνεται στο πρόβλημα των αυθαίρετων εκτιμήσεων, παρά των αυθαίρετων ενοικίων. Μέσω του νέου αυτού συστήματος, πρόκειται (με την ίδια αξιολογική σειρά) να προσδιορίζονται οι αντικειμενικές αξίες και έπειτα η φορολογητέα αξία του εκάστοτε ακινήτου από το υπουργείο Οικονομικών.
Σε αυτή την πρώτη φάση του Price Map, οι ενδιαφερόμενοι επισκέπτες θα έχουν τη δυνατότητα να ενημερωθούν για τη μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου ανά περιοχή όλης της χώρας, ενώ με τη χρήση των ανάλογων φίλτρων θα μπορούν να επικεντρωθούν σε ακίνητα συγκεκριμένου τύπου, χρονολογίας κ.α. Ως έγκυρη και αξιόπιστη πηγή για τα πραγματικά δεδομένα, δε, το νέο εργαλείο δύναται να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμο όχι μόνο για τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές ανά την επικράτεια, αλλά και για επενδυτές, ακόμη και ακαδημαϊκούς/ερευνητές της στεγαστικής κρίσης – με προϋπόθεση βέβαια να πληρώσουν τη συνδρομή τους στη νέα πλατφόρμα.
Ναι, σωστά καταλάβατε.
Το νέο εργαλείο το οποίο σχεδιάζουν τα αρμόδια υπουργεία για τη διαφάνεια στα δεδομένα της αγοράς ακινήτων λέγεται ότι θα παρέχει διαφορετικό βαθμό πληροφοριών και ανάλυσης δεδομένων, ανάλογα με το εάν πληρώσεις αντίτιμο: Θα παρέχει μεν δωρεάν πρόσβαση στο ευρύ κοινό για το στοιχείο της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας των ακινήτων ανά περιοχή (1ο επίπεδο πρόσβασης), αλλά η πρόσβαση σε πιο λεπτομερείς πληροφορίες θα έχει οικονομικό αντίτιμο (2ο επίπεδο πρόσβασης), ενώ ακόμη πιο αναλυτικά δεδομένα και «στρατηγικές πληροφορίες» για επενδυτές (3ο επίπεδο πρόσβασης) θα δίνονται λογικά με υψηλότερο αντίτιμο.
Ελπίζουμε μόνο το δωρεάν πακέτο να μην έχει διαφημίσεις.
