Οι περιοχές της Αττικής με τις πιο προσιτές τιμές για αγορά κατοικίας
Βρίσκεσαι στο στάδιο που ψάχνεις κάποια ευκαιρία για το πρόγραμμα «Σπίτι μου II»; Τα νέα είναι άσχημα: η διαθεσιμότητα είναι μικρή και ο δρόμος δείχνει Λαύριο.
- 17 ΦΕΒ 2025
Μέσα στο ζοφερό τοπίο της στεγαστικής κρίσης όπου οι αυξήσεις στα συμβόλαια είναι μόνιμο άγχος και πάνω από το 70% των νέων παραμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο (έρευνα Eurostat για το 2023), το σενάριο αγοράς σπιτιού με ένα προνομιακών όρων δάνειο άνοιξε ένα παράθυρο ελπίδας, αλλά όταν ξεκίνησαν αμέσως μετά οι ενδιαφερόμενοι να ψάχνουν τις αγγελίες, το παράθυρο αυτό έκλεισε ξανά με κρότο – ειδικά στην Αττική, τα σπίτια έχουν γίνει δυσεύρετα και οι ανάγκες πολύ πιο υψηλές από όσες καλύπτουν τα δάνεια.
Πιο συγκεκριμένα, οι αριθμοί που δημοσιεύθηκαν μόλις από το Υπουργείο Οικονομικών, ένα μήνα μετά το άνοιγμα της πλατφόρμας για το πρόγραμμα «Σπίτι μου II», δείχνουν ότι καταρχήν το ενδιαφέρον είναι τεράστιο, δυσανάλογα τεράστιο σε σχέση με το όριο του προγράμματος, με 70.000 προεγκρίσεις, όταν το ταβάνι των δυνητικών δικαιούχων είναι στους 20.000. Αλλά, από την άλλη, από αυτό το σύνολο έχουν πράγματι εγκριθεί από τις τράπεζες μόνο οι 10.000 αιτήσεις μέχρι στιγμής, ενώ μόλις στις 1.000 αιτήσεις από αυτές έχει βρεθεί το ακίνητο που είναι υποψήφιο για αγορά, σύμφωνα με ανακοίνωση με στοιχεία που επικαλείται το Δίκτυο E-Real Estates.
Με βάση τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς και την έλλειψη διαθεσιμότητας, παραμένει εξαιρετικά αμφίβολο εάν θα απορροφηθεί η χρηματοδότηση, ένας φόβος ο οποίος επαληθεύεται άλλωστε από το πρώτο μέρος του προγράμματος που έτρεξε κατά τη διάρκεια του 2023 (περίπου 290 εκατ. ευρώ από το σύνολο του 1 δισ.), επειδή ακριβώς οι δικαιούχοι δεν βρήκαν κατάλληλο σπίτι σε διαχειρίσιμη τιμή και έτσι απέσυραν τελικά το ενδιαφέρον τους ή ακυρώθηκε αυτόματα η αίτηση από την τράπεζα μόλις πέρασε το χρονικό περιθώριο, το οποίο τυχαίνει επίσης να είναι αρκετά σύντομο.
Ποια είναι σήμερα τα περιθώρια διαθεσιμότητας; Όπως αναφέρει σε σχετική έρευνα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου II» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, η διαθεσιμότητα ακινήτων μεγέθους 85-150 τ.μ. και έτους κατασκευής έως το 2007 (όπως δηλαδή ορίζουν οι προδιαγραφές του προγράμματος), με ζητούμενη τιμή έως 150.000€, ανέρχεται μόλις στο 18,05% σε περιοχές του κέντρου, στο 19,74% στα Δυτικά Προάστια και στο 8,88% στον Πειραιά, ενώ ακόμη πιο δύσκολη είναι η εύρεση μιας τέτοιας κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια (διαθεσιμότητα 3,91%) και σχεδόν μηδενική η πιθανότητα για τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια.
Εντωμεταξύ, η ίδια κατηγορία κατοικιών εμφάνιζε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα στην έρευνα του 2023 από το Δίκτυο.
© Konstantinos Tsakalidis / SOOC
Παράλληλα, σήμερα η διαθεσιμότητα στον χάρτη είναι αισθητά μεγαλύτερη για ακίνητα που κοστολογούνται μεταξύ 200.000-250.000€, τα οποία υπενθυμίζουμε ότι δεν καλύπτονταν στην πρώτη «φουρνιά» του προγράμματος (Σπίτι μου I): έχουμε 59,80% για το κέντρο της Αθήνας, 77,71% για τα Δυτικά Προάστια, 43,51% για τα Ανατολικά Προάστια αλλά και 51,44% στον Πειραιά. Καταλαβαίνουμε ότι πολλά ακίνητα μεταπήδησαν κατηγορία στο διάστημα αυτών των δύο ετών, όχι βέβαια εξαιτίας κάποια ανακαίνισης.
«Είχαμε προβλέψει ότι ένα τέτοιου είδους πρόγραμμα θα αύξανε τεχνηέντως τις τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα να μειωθεί σταδιακά ακόμη περισσότερο η διαθεσιμότητα των ακινήτων στις περιοχές που είναι πιεσμένες», όπως είχε δηλώσει στο OneMan ο πρόεδρος του Δικτύου.
Οι περιοχές με τις πιο χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό
Με αυτά τα δεδομένα, υπάρχουν άραγε ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων που να αξίζουν την προσπάθεια αυτή τη στιγμή;
Καταρχήν, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, φαίνεται ότι ο δικαιούχος πρέπει να διαθέσει ένα σεβαστό κεφάλαιο (παράλληλα με το ποσό που θα εξασφαλίσει το τραπεζικό δάνειο), είτε για να καλύψει την ιδία συμμετοχή σε ένα ακίνητο της τάξης των 250.000€ (όπου αναλογούν 60.000€), είτε για να προβεί στις απαιτούμενες εργασίες τις οποίες κατά πάσα πιθανότητα θα χρειάζεται ένα σπίτι τέτοιας παλαιότητας – τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα είναι χρονολογίας 50 ετών και άνω.
Στην ανακοίνωση την οποία εξέδωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates για τα δεδομένα που δημιουργούνται στην αγορά ακινήτων σε συνάρτηση και με το πρόγραμμα «Σπίτι μου II», παρουσιάζονται οι περιοχές με τις κατά μέσο όρο χαμηλότερες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό αυτή τη στιγμή, όπως προέκυψαν με βάση δημοσιευμένες αγγελίες της Χρυσής Ευκαιρίας.
Συγκεκριμένα, αναφορικά με κατοικίες έως 80 τετραγωνικών μέτρων τις πιο προσιτές τιμές εμφάνισαν αγγελίες από τις Αχαρνές (1.712 €/τ.μ.), τη Νίκαια (1.948 €/τ.μ.) και το Κερατσίνι (2.039 €/τ.μ.), ενώ σε κατοικίες με εμβαδόν μεταξύ 80 και 120 τ.μ. τις πιο χαμηλές τιμές προσφέρουν (πρώτα και πάλι) οι Αχαρνές (1.902 €/τ.μ.), έπειτα το Κερατσίνι (1.946 €/τ.μ.) και το Αιγάλεω (2.140 €/τ.μ.). Από την άλλη, δεν προκαλεί καμία ιδιαίτερη έκπληξη ότι ανεξαρτήτως μεγέθους κατοικίας τις πιο ακριβές τιμές σημειώνουν περιοχές της παράκτιας ζώνης (Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα, Βάρη), όπου το επενδυτικό ενδιαφέρον έχει κορυφωθεί τα τελευταία χρόνια.
Προκειμένου να αποτυπώσουμε με μεγαλύτερη εγκυρότητα τις τρέχουσες χαμηλότερες τιμές στην αγορά ακινήτων στο Λεκανοπέδιο, αναζητήσαμε και γραφήματα άλλων κτηματομεσιτικών δικτύων.
Έτσι, με βάση τα στοιχεία του Indomio, κατά τον μήνα Ιανουάριο η χαμηλότερη τιμή για ακίνητα προς πώληση εντός του Λεκανοπεδίου καταγράφηκε στα Δυτικά Προάστια (μέσος όρος 2.031 €/τ.μ) και πιο συγκεκριμένα, η περιοχή με τις πιο χαμηλές αγγελίες είναι και πάλι οι Αχαρνές (1.504 €/τ.μ.), ενώ ακολουθεί η περιοχή της Αγίας Βαρβάρας (1.323 €/τ.μ). Χαμηλές, σε σχέση με τις υπόλοιπες, διαπιστώνονται επίσης οι τιμές στα προάστια του Πειραιά (ειδικά στο Πέραμα, με 1.628 €/τ.μ., και στου Ρέντη, με 1.630 €/τ.μ), ενώ καλές ευκαιρίες μπορεί να αναζητήσει κάποιος στο λεγόμενο «υπόλοιπο Αττικής», από το Λαύριο ως το Ζεφύρι και την Ελευσίνα ή τον Αυλώνα και τη Μάνδρα.
Τα σχόλια, δικά σας.
