Πώς λειτουργεί το πιλοτικό πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης του Δήμου Αθηναίων
- 7 ΜΑΡ 2025
Η στεγαστική κρίση που αποτυπώνεται όλο και πιο έντονη μέσα από τα reports των κτηματομεσιτικών γραφείων και τις ιστορίες τρέλας που συναντά όποιος αναζητά ενοίκιο σήμερα, εξαρτάται πρώτα και κύρια από τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, η οποία βαίνει μειούμενη, παρά τα προγράμματα που τρέχει η κυβέρνηση, όπως το «Σπίτι μου» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Ενδεικτικό παράδειγμα, το κέντρο της πόλης που ομολογουμένως έχει δεχθεί την υψηλότερη πίεση στην αναλογία ζήτησης και προσφοράς, δεδομένης της επενδυτικής κινητικότητας και του τουρισμού. Αυτή τη στιγμή, υπολογίζεται ότι ο Κεντρικός Τομέας συγκεντρώνει το 65% του συνολικού τζίρου της κτηματαγοράς(!) και τα περισσότερα καταλύματα AirBnB (περίπου 15.000), όταν περίπου το 25% του οικιστικού αποθέματος παραμένει κενό και αναξιοποίητο, σύμφωνα με την απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ για το έτος 2021.
Πόσο διαφορετικά θα μπορούσαν να ήταν τα δεδομένα της αγοράς ενοικίων με επιπλέον 153.310 ακίνητα διαθέσιμα στον Κεντρικό Τομέα και 526.154 σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο, όπως ακριβώς καταμετρήθηκαν από τη στατιστική υπηρεσία; Εάν υπήρχε ένα στοχευμένο πρόγραμμα επιδότησης το οποίο να διασφάλιζε ότι τα ακίνητα αυτά θα ανακαινιστούν και ακολούθως θα δοθούν προς ενοικίαση με υποχρεωτικά χαμηλό μίσθωμα, ίσως και με κοινωνικά κριτήρια, π.χ. σε ευπαθείς ομάδες που το έχουν ανάγκη.
Ένα πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση δοκιμάζει εντός των διοικητικών του ορίων ο Δήμος Αθηναίων. Το πιλοτικό πρόγραμμα «Κοινωνική Στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες» υλοποιείται μέσω της Αναπτυξιακής Αθήνας Α.Ε. σε συνεργασία με το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, προβλέποντας την επιδότηση ανακαίνισης 70 κλειστών διαμερισμάτων, με προϋπόθεση για τους δικαιούχους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα συγκεκριμένα ακίνητα σε οικογένειες που βρίσκονται σε ευάλωτη θέση, π.χ. στα πρόθυρα αστεγίας, με χαμηλό μίσθωμα.
Πώς λειτουργεί το πιλοτικό πρόγραμμα Κοινωνικής Στέγασης
Η διαφορά σε σχέση με τα αντίστοιχα προγράμματα ανακαίνισης του κράτους είναι ότι στο συγκεκριμένο ορίζονται κοινωνικά κριτήρια και δεσμεύσεις για τους δικαιούχους: μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες οφείλουν Α. να εκμισθώσουν την κατοικία με μίσθωμα κατά 30% χαμηλότερο από τα όρια της ελεύθερης αγοράς (όπως διευκρινίζεται, «το ελάχιστο μίσθωμα διαμορφώνεται στο 5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, διαιρούμενου ανά μήνα»), και Β. να διαθέσουν την κατοικία για τουλάχιστον τέσσερα έτη.
Όσον αφορά τα τυπικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, πρέπει να έχει εμβαδόν 35-120 τ.μ. και να είναι δηλωμένο ως κενό στο Ε2 της φορολογικής δήλωσης του τελευταίου εξαμήνου, μεταξύ άλλων (αναλυτικά οι προϋποθέσεις αναγράφονται εδώ).
Ως αντάλλαγμα για την προσφορά της κατοικίας τους με χαμηλό ενοίκιο, οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες θα λάβουν χρηματοδότηση προς κάλυψη του 100% των δαπανών επισκευής, με ανώτατο όριο τις 10.055€ (μη συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ). Αναλυτικότερα, σε αυτές τις δαπάνες περιλαμβάνεται η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας, η ανακαίνιση και οι επισκευές της κατοικίας, αλλά και οι διάφορες δαπάνες υπηρεσιών, όπως θα οριστούν από μηχανικό τον οποίο θα επιλέξει ο κάθε δικαιούχος ιδιοκτήτης. Ενδεικτικά, στις εργασίες που καλύπτονται είναι η αντικατάσταση κουφωμάτων, ελαιοχρωματισμοί, ανακαινίσεις σε μπάνια, κουζίνες, εξωτερική θερμομόνωση κ.ά.
«Η προσιτή κατοικία είναι θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα», ανέφερε ο δήμαρχος Χάρης Δούκας, με αφορμή το πιλοτικό πρόγραμμα. «Σε μια περίοδο που η Αθήνα πλήττεται από τη στεγαστική κρίση και από τα υψηλά ενοίκια, τα ευάλωτα νοικοκυριά έχουν ανάγκη από την υποστήριξή μας».
Κατόπιν παράτασης που δόθηκε για το πρόγραμμα, οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλλουν αίτηση έως την Τετάρτη 30 Απριλίου, εδώ.
