Πόσο αυξήθηκαν τα Airbnb στην Αθήνα στην προσπάθεια να προλάβουν το πάγωμα αδειών
- 25 ΦΕΒ 2025
«Το νέο νομοθετικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων όχι μόνο δεν είναι αποτελεσματικό, αλλά απ’ την άλλη οδηγεί σε ακόμη μεγαλύτερη πίεση τις ήδη κόκκινες περιοχές του χάρτη», είχε προβλέψει μιλώντας μερικούς μήνες πριν στο OneMan ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας και εξηγώντας κάτι πολύ απλό και μάλλον αυτονόητο, ότι ένα μέτρο για τα Airbnb με μελλοντική και όχι άμεση εφαρμογή αφήνει τελικά ένα πολύτιμο χρονικό περιθώριο για τους επενδυτές που θέλουν να προλάβουν ακόμη μία (ή και παραπάνω) καταχώρηση στην πλατφόρμα.
Συγκεκριμένα, το περιθώριο αυτό κάλυπτε έξι -τουλάχιστον- μήνες: το μέτρο για την πιλοτική, διάρκειας ενός έτους, διακοπή δυνατότητας έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώων Ακινήτων (Α.Μ.Α) στα τρία περισσότερο πιεσμένα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων είχε ανακοινωθεί επίσημα από τον πρωθυπουργό στο πλαίσιο της ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο (ενώ δημοσίως είχε εκφραστεί σε συνέντευξη ακόμη πιο πριν, από τον Ιούνιο) και τέθηκε σε ισχύ αρχές του 2025.
Να επισημάνουμε ότι στις περιοχές αναφοράς του μέτρου αναγνωρίζονταν ήδη ως κορεσμένες από τον τουρισμό:
Το Εμπορικό Τρίγωνο, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Μουσείο, το Κολωνάκι, η περιοχή Αγίου Κωνσταντίνου και Πλατεία Βάθης, μεταξύ άλλων, είχαν αποτυπωθεί με κόκκινο χρώμα στη Μελέτη Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας που διενέργησε για πρώτη φορά ο Δήμος Αθηναίων, επισημαίνοντας ότι πέρα από την αλλοίωση της φυσιογνωμίας, τα ανεξέλεγκτα μεγέθη επισκεπτών έχουν και πολύ πρακτικές συνέπειες σε επίπεδο καθημερινότητας, όπως τα παραγόμενα σκουπίδια και η κυκλοφοριακή συμφόρηση. Καθόλου τυχαία, οι ίδιες περιοχές έχουν εμφανίσει τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων τα τελευταία χρόνια.
Στόχος του κυβερνητικού μέτρου ήταν η εξομάλυνση των προβλημάτων και η ρύθμιση του ισοζυγίου μεταξύ μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων, ζήτημα το οποίο σχετίζεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση η οποία γιγαντώνεται ανεξέλεγκτα μετά την πανδημία. Ωστόσο, όπως είχαν εκφράσει αναλυτές του στεγαστικού, από μόνο του το πάγωμα αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές (zoning) δεν αρκεί, πόσο μάλλον όταν προαναγγέλλεται μήνες πριν εφαρμοστεί.
Επιπλέον 180 καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο
Παραδοσιακά, τη μεγαλύτερη αριθμητικά συγκέντρωση καταχωρήσεων Airbnb στον χάρτη του κέντρου εμφανίζει η περιοχή του Εμπορικού Τριγώνου (όπου με βάση τον γεωγραφικό διαχωρισμό της πλατφόρμας συμπεριλαμβάνεται μια μεγάλη έκταση του 1ου Δημοτικού Διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένων της Πλάκας και του Μοναστηριακού), καθιστώντας όλο και πιο έντονη την ανησυχία ότι το όραμα μεικτής χρήσης είναι πια απατηλό και το κέντρο της πόλης έχει παραδοθεί ανεπιστρεπτί στην οικονομία του τουρισμού, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για το μέλλον του.
Το εξάμηνο το οποίο μεσολάβησε από την ανακοίνωση μέχρι την εφαρμογή του μέτρου, η έντονα κορεσμένη αυτή ζώνη γνώρισε νέο υψηλό στις καταχωρήσεις, όπως επιβεβαιώνουν τα νούμερα τα οποία έχουμε στη διάθεσή μας από το AirDNA, την πλατφόρμα που παρακολουθεί και αναλύει τα στοιχεία του Airbnb παγκοσμίως.
Πιο αναλυτικά, από τις 2.531 που αναφέρονται τον Αύγουστο του 2024 (ιστορικό υψηλό για την περιοχή ως τότε) οι καταχωρήσεις στο Εμπορικό Τρίγωνο σημείωσαν νέο ρεκόρ στις 2.710 διαθέσιμες καταχωρήσεις, λίγο πριν κλείσει η χρονιά (Δεκέμβριος), ένα άλμα το οποίο αναλογεί σε πάνω από 7% και δεν είναι καθόλου αμελητέο για τα δεδομένα μιας ήδη έντονα κορεσμένης περιοχής. Μιλάμε για περίπου 180 καταλύματα τα οποία προστέθηκαν σε ένα στεγαστικό «οικοσύστημα» όπου οι μόνιμοι κάτοικοι αποτελούν είδος προς εξαφάνιση, όπως παρεμπιπτόντως ισχύει και στο Κουκάκι.
Κατά τα άλλα, περισσότερες καταχωρήσεις από ποτέ εμφάνισε κατά τη διάρκεια της ίδιας περιόδου, επίσης, το Κολωνάκι (+8,7%) και η περιοχή της Ακρόπολης (+4%), ενώ σε άλλες περιοχές η διαφορά στο νέο υψηλό ήταν υπαρκτή, αλλά μάλλον αμελητέα (στο Θησείο +8 καταχωρήσεις και στη Γούβα +9).
Όπως βλέπουμε στα αναλυτικά μηνιαία στοιχεία ανά περιοχή στα τρία επίμαχα για την εφαρμογή του μέτρου δημοτικά διαμερίσματα που μας παρέθεσε η πλατφόρμα, στις περισσότερες περιπτώσεις το ανώτερο νούμερο των διαθέσιμων καταχωρήσεων είχε διαμορφωθεί λίγο πριν τη ΔΕΘ, την περίοδο δηλαδή του καλοκαιριού που κλιμακώθηκε (σε πρωτοφανή νούμερα, όπως έδειξαν τα στοιχεία του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών) η τουριστική κίνηση και παράλληλα υπήρχε στον αέρα το ενδεχόμενο του παγώματος.
Συγκεκριμένα, μέσα στους θερινούς μήνες νέο υψηλό είχε εμφανίσει μεταξύ άλλων η περιοχή Κουκάκι-Μακρυγιάννη (1.270), ο Νέος Κόσμος (1.084), το Παγκράτι (555), το Γκάζι (101) και τα Ιλίσια (221).
Τη χρονιά που διανύουμε, εν μέσω του παγώματος στα τρία κορεσμένα διαμερίσματα, ο φόβος που επικρατεί (και διεθνή παραδείγματα τον επιβεβαιώνουν) είναι μήπως το βάρος μεταφερθεί σε γειτονιές μεσαίου κορεσμού και έτσι, όπως το γνωστό μυθολογικό τέρας, εκεί που κόπηκε ένα κεφάλι εμφανιστούν δύο.
