Πόσο ακριβό είναι να νοικιάζει κάποιος μαγαζί στην Ερμού
- 29 ΝΟΕ 2023
Το νέο high lux φουτουριστικό κατάστημα 700 τ.μ. που αποκαλύφθηκε στο νούμερο 1 της Ερμού φαντάζει σαν τον ανεπίσημο μπροστάρη στην τωρινή φάση του εμπορικού δρόμου, όσον αφορά το status και την αίγλη του. Τα τελευταία δεδομένα από τη λίστα “Main Streets Across the World”, μια λίστα που επαναλαμβάνεται σε ετήσια βάση από το 1988 και το διακρατικό δίκτυο real estate brokers Cushman & Wakefield, βρίσκει τον διασημότερο εμπορικό δρόμο της πρωτεύουσας, τον άξονα που συνδέει Σύνταγμα και Θησείο, στην 15η θέση των ακριβότερων εμπορικών δρόμων σε όλο τον κόσμο.
Σε αυτό το σημείο της κατάταξης, μεταξύ 14ης και 15ης θέσης, δείχνει να έχει παγιωθεί η Ερμού τα τελευταία χρόνια, σημειώνοντας τιμές ενοικίασης που έχουν εμπορικοί δρόμοι στο Μόναχο και η Βιέννη. Πρόκειται για τη συνέχεια μιας αυξητικής καμπύλης που παρατηρείται μετά την πτώση στα χρόνια της οικονομικής κρίσης, με αρνητικό ρεκόρ το 2013 που είχε βρεθεί στην 31η θέση της σχετικής λίστας, έχοντας δει κατακόρυφη πτώση στα ενοίκια, λόγω του παγώματος της αγοράς. Εντελώς αντίστροφη ήταν η πορεία των ενοικίων πριν την κρίση, με το ένδοξο διάστημα 2002-2006 να βρίσκει την Ερμού στη δεκάδα με τους ακριβότερους δρόμους του κόσμου.
Και τώρα;
Την τρέχουσα χρονιά, καταγράφηκε αύξηση στον γενικό μέσο όρο των μισθωμάτων για εμπορική χρήση στην Ευρώπη (από 0,9% σε ετήσια βάση το γ’ τρίμηνο του 2022 σε 4,2% σε ετήσια βάση το γ’ τρίμηνο του 2023), πράγμα το οποίο αποδίδεται στην οικονομική αστάθεια και τον πληθωρισμό (ακραίων μεγεθών) που καταγράφηκε στην Τουρκία. Ενδεικτική είναι η ηχηρή αλλαγή που καταγράφηκε στα ενοίκια καταστημάτων επί της Ιστικλάλ, της «Ερμού της Κωνσταντινούπολης»: από την 31η θέση βρέθηκε στην 20η θέση της σχετικής λίστας, με τον υπερδιπλασιασμό των ενοικίων.
Όσον αφορά την περίπτωση της Ερμού που παραμένει σταθερά ψηλά στην κατάταξη, η διευθύνουσα σύμβουλος της Cushman & Wakefield Proprius, Νίκη Σύμπουρα, εξήγησε ότι «η ανθεκτικότητα των ενοικίων είναι κυρίως αποτέλεσμα της χαμηλής διαθεσιμότητας χώρων στην Ερμού, του ανταγωνισμού μεταξύ εμπόρων να εξασφαλίσουν κεντρικό κατάστημα σε αυτή την αγορά, αλλά και της τουριστικής κίνησης σε συνδυασμό με τη βελτίωση των δεικτών σε σχέση με κατανάλωση, προσδοκίες, ρευστότητα».
Κοινώς, είναι θέμα προσφοράς και ζήτησης, με τους κολοσσούς του εμπορίου να κονταροχτυπιούνται με θέρμη για τις καλύτερες θέσεις. Σε σχέση με την πραγματικότητα του 2019, έχουμε αύξηση 2% στη μέση τιμή των ενοικίων. Πού μας οδηγεί αυτό; Στη μέση μηνιαία τιμή των 312 ευρώ ανά τ.μ. και, κατά αναλογία, στα 3.480 ευρώ ανά τ.μ. σε ετήσια συμβόλαια.
